20/161S Phan Huy Ích – Phường 12 – Q.Gò Vấp – TP.HCM
vi en
Hotline
0903 961 168

Diện Tích Sàn Là Gì?

Tin Tức

Diện Tích Sàn Là Gì?

11-05-2021 11:31:39 PM - 134

Nhiều người quan tâm khái niệm diện tích sàn là gì, cách tính diện tích sàn ra sao? Khi xây dựng công trình nhà cửa thì ai cũng sẽ muốn biết được diện tích để tính toán nguyên vật liệu, các hạng mục thực hiện, chi phí ra sao, thuê thợ thế nào. Khi biết được diện tích sàn thì gia chủ mới dễ dàng cho việc tính tổng thể căn nhà. Vậy nên bài viết này sẽ nêu đủ các thông tin về phần diện tích sàn công trình.

Diện tích sàn là gì?

Chuẩn bị xây cất ngôi nhà thì đầu tiên gia chủ cần phải tìm hiểu toàn bộ thông tin, kiến thức xây dựng sao cho lên nhà vừa đẹp vừa tối ưu chi phí tốt nhất có thể. Trong đó khái niệm diện tích sàn là gì phải biết, diện tích sàn khác với diện tích xây dựng căn nhà thực tế. Như vậy thì mới có phương thức để tính toán thiết kế và lên ngân sách cho phù hợp.

Dien tich san la gi

Diện tích sàn chính là tổng diện tích được dùng trong một công trình cụ thể. Bao gồm toàn bộ các hạng mục như cầu thang, hành lang, tầng tum, tầng hầm, sàn tầng, ban công,...

Diện tích sàn cần được gia chủ và kiến trúc sư tính toán trước khi bắt tay vào giai đoạn khởi công xây dựng để tính toán chi phí bỏ ra là bao nhiêu. Đồng thời con số diện tích cụ thể để làm giấy tờ hồ sơ trình lên cơ quan có thẩm quyền trong khu vực cấp phép thi công công trình.

Phân biệt diện tích xây dựng và diện tích sàn

Diện tích xây dựng

Nhiều người chưa hiểu rõ về xây dựng thì có thể bị nhầm lẫn giữa khái niệm diện tích sàn và diện tích xây dựng thực nhưng thực ra nó khác nhau đấy. Diện tích xây dựng là diện tích được kỹ sư tính từ mép tường này tới mép tường kia trong phạm vi mảnh đất xây dựng đó của gia chủ.

Diện tích xây dựng được tính gồm cả diện tích tim tường, diện tích sử dụng, các phòng, nơi ở,…Có thể hiểu nôm na thì diện tích xây dựng gồm cả diện tích sàn trong đó.

 

Phân biệt diện tích xây dựng và diện tích sàn

Diện tích sàn

Như đã nêu khái niệm ở trên nên diện tích sàn là tổng diện tích được sử dụng để xây dựng công trình. Chủ yếu người ta tính toán diện tích sàn làm căn cứ dự toán chi phí sử dụng cho công trình là bao nhiêu cho đủ.

Cách tính diện tích sàn xây dựng

Diện tích sàn có cách tính toán cụ thể, mọi người không thể áp dụng tùy tiện công thức nào đó không phù hợp. Bởi vì nếu tính sai số diện tích thì khó mà tính được nguyên vật liệu sử dụng hay chi phí bị sai lệch đi. Chưa kể làm hồ sơ giấy tờ trình cơ quan thẩm quyền không chuẩn xác.

Quy định tính diện tích sàn xây dựng

1.3.15 QCVN 03: 2009/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị” có quy định về tính diện tích sàn:

  • Diện tích sàn của một tầng nhà là diện tích sàn trong vùng phạm vi mép ngoài của các tường bao nằm ở tầng đó. Phần diện tích hành lang, ban công,… cũng được tính trong phần diện tích sàn. 
  • Diện tích sàn xây dựng của tầng bao nhiêu thì sẽ tính vào phần diện tích tầng đó, không tính lộn sang tầng khác.
  • Tổng diện tích sàn của căn nhà (công trình) sẽ được tính bằng tổng diện tích của từng tầng với nhau.

Cách tính diện tích sàn xây dựng

Hiện nay có 2 cách tính diện tích sàn, đó là tính theo sàn hoặc tính theo mái.

Công thức tính diện tích sàn:

Diện tích xây dựng (DTXD) = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (móng, lát gạch, xây ban-công… có thể tính thêm theo %)

 

Cách tính diện tích sàn chuẩn

Trong đó:

Diện tích sàn

  • Tính toán thêm giá từ 30 – 50% của sàn nhà khi đã đổ bê tông rồi lại phát sinh thêm lợp mái ngói.
  • Phần có mái che phía trên được tính 100% diện tích
  • Không có mái che được tính là 50% diện tích
  • Dưới 4m² tính như sàn thông thường; Trên 4m² là 70% diện tích; 8m² là 50% diện tích
  • Các ô trống trong nhà

Phần gia cố nền đất yếu

  • Sẽ được tính 20% diện tích khi đổ bê tông cốt thép
  • Có thể sử dụng gỗ hoặc cốt thép.

Phần móng

  • Tính 30% diện tích móng đơn.
  • Tính 35% diện tích cho đài móng với cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi.
  • Tính 50% diện tích móng băng

Phần tầng hầm 

  • Tính 150% diện tích cho hầm sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ram hầm
  • Tính 170% diện tích cho hầm sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram hầm
  • Tính 200% diện tích cho hầm sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm
  • Hầm sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm tính theo cách riêng

Phần sân

  • Được tính 50% diện tích khi phần sân > 40m² có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
  • Được tính 70% diện tích khi phần sân < 40m² có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
  • Được tính 100% diện tích khi phần sân < 20m² có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền

Tính toàn diện tích sàn phù hợp nhanh chóng

>> Tham khảo thêm: Đài Móng Và Đài Cọc Là Gì? Kích Thước Chuẩn Nhất Khi Sử Dụng

Phần mái

  • Được tính 50% diện tích mái nhà khi bê tông cốt thép, không lát gạch và có lát gạch tính 60% diện tích phần mái.
  • Mái bê tông dán ngói sẽ được tính là 85% diện tích nghiên mái
  • Mái ngói vì kèo sắt được tính 60% diện tích nghiên mái
  • Tính 30% diện tích của mái đối với mái tôn

Bài viết này Khoan Cọc Nhồi An Phú Mỹ đã nêu rõ diện tích sàn là gì và cách thức tính diện tích sàn xây dựng cụ thể cho mọi người áp dụng. Bạn tính toán xem công trình của mình cần bao nhiêu chi phí dự toán sau khi có được diện tích sàn rồi. Tránh tình trạng làm sai số diện tích sàn ảnh hưởng tới công trình và cũng không có số liệu chuẩn trong hồ sơ giấy tờ gửi lên cơ quan quản lý khu vực.

Liên hệ báo giá

Các tin khác

PHONE
SMS
MAP