Nhà phố trong hẻm nhỏ thường có mặt bằng hẹp, lối vào hạn chế và nhà liền kề san sát, khiến việc lựa chọn giải pháp móng trở thành bài toán không đơn giản đối với chủ nhà. Vậy thi công cọc khoan nhồi nhà phố hẻm nhỏ cần lưu ý gì để vừa đảm bảo an toàn cho công trình xung quanh vừa tối ưu chi phí, hãy cùng Khoan Cọc Nhồi An Phú Mỹ tìm hiểu chi tiết qua nội dung sau đây.

Vì sao thi công cọc khoan nhồi trong hẻm nhỏ có rủi ro cao hơn?

Khác với công trình mặt tiền có không gian thi công thoải mái, nhà trong ngõ nhỏ đặt ra nhiều thách thức về tổ chức thi công và kiểm soát an toàn. Cụ thể các nguyên nhân khiến rủi ro tăng cao gồm:

• Mặt bằng tập kết vật tư hạn chế, lồng thép, ống vách, bentonite phải đưa vào theo từng đợt nhỏ;
• Khó vận chuyển máy móc, bê tông và bùn thải do xe lớn không tiếp cận được hẻm sâu;
• Rủi ro ảnh hưởng nhà liền kề cao do phần lớn nhà trong hẻm là nhà cũ, móng nông, dễ bị tác động khi khoan cọc.

Máy khoan cọc nhồi mini – thiết bị bắt buộc khi thi công trong hẻm

Trong điều kiện mặt bằng hẹp, việc lựa chọn đúng thiết bị khoan quyết định trực tiếp đến khả năng thi công và mức độ an toàn của công trình. Máy khoan cọc nhồi mini có những đặc điểm nổi bật sau:

• Thiết kế gọn nhẹ, có thể tháo rời thành từng cụm để vận chuyển vào ngách nhỏ bằng xe nhỏ;
• Phù hợp thi công các đường kính cọc phổ biến từ D300 đến D800;
• Hạn chế rung chấn trong quá trình khoan, giảm nguy cơ ảnh hưởng đến nhà liền kề;
• Kiểm soát chính xác tim cọc và độ thẳng đứng, kết hợp hiệu quả với ống vách và dung dịch giữ thành.

Quy trình thi công cọc khoan nhồi nhà phố trong hẻm nhỏ

Quy trình thi công trong hẻm nhỏ về nguyên tắc vẫn tuân theo quy trình cọc khoan nhồi tiêu chuẩn, tuy nhiên cần điều chỉnh nhiều bước để phù hợp với điều kiện mặt bằng và yêu cầu an toàn.

Bước 1: Khảo sát hiện trạng và chuẩn bị thi công

Trước khi đưa máy vào, đội thi công khảo sát toàn bộ tuyến hẻm gồm bề rộng, bán kính quay, vị trí dây điện, cống ngầm và hiện trạng nhà liền kề. Từ đó lập phương án vận chuyển vật tư, thu gom bùn khoan và bố trí vị trí tập kết tạm thời để đảm bảo thi công liên tục.

Bước 2: Định vị tim cọc trong không gian hẹp

Tim cọc được xác định bằng thiết bị đo chính xác như máy toàn đạc hoặc laser. Trong điều kiện nhà phố diện tích nhỏ, mốc đo cần được cố định ổn định ngay từ đầu để tránh sai số ảnh hưởng đến kết cấu phần thân công trình.

Bước 3: Hạ ống vách bảo vệ miệng hố khoan

Ống vách giữ ổn định lớp đất bề mặt, cách ly nước ngầm và ngăn sạt lở thành hố khoan. Với nền đất yếu hoặc nhà liền kề có móng nông, chiều dài ống vách thường phải lớn hơn so với công trình thông thường.

Bước 4: Khoan tạo lỗ và xử lý bùn khoan

Quá trình khoan được thực hiện theo từng đoạn, luôn duy trì mực dung dịch giữ thành để ổn định hố khoan. Bùn khoan phải được thu gom liên tục bằng bơm và đường ống dẫn, không để tràn ra hẻm gây ảnh hưởng sinh hoạt xung quanh.

Bước 5: Hạ lồng thép và đổ bê tông cọc

Lồng thép thường được gia công chia đoạn và hàn nối ngay tại công trình. Bê tông được đổ liên tục, kiểm soát độ sụt và khối lượng thực tế, kết hợp xe bê tông nhỏ và bơm trung chuyển để đảm bảo chất lượng cọc.

Biện pháp bảo vệ nhà liền kề khi thi công cọc khoan nhồi

Bảo vệ nhà liền kề là yêu cầu bắt buộc và là tiêu chí quan trọng để đánh giá năng lực nhà thầu. Các biện pháp cần thực hiện gồm:

• Lập biên bản hiện trạng toàn bộ công trình xung quanh trước khi thi công, kèm hình ảnh và video;
• Chọn chiều dài ống vách phù hợp kết hợp dung dịch giữ thành để kiểm soát ổn định đất và nước ngầm;
• Không khoan đồng thời các cọc sát nhà yếu, hạn chế để hố khoan mở quá lâu;
• Theo dõi thường xuyên hiện trạng nhà xung quanh, dừng thi công ngay khi phát hiện dấu hiệu bất thường;
• Thông báo trước cho các hộ liền kề và làm rõ trách nhiệm xử lý nếu phát sinh sự cố, tránh tranh chấp về sau.

Báo giá thi công cọc khoan nhồi trong hẻm nhỏ

Chi phí thi công cọc khoan nhồi mini trong ngõ nhỏ dao động từ 380.000 - 900.000đ/m theo đường kính cọc. Tham khảo mức giá đang áp dụng tại An Phú Mỹ như sau:

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, chi phí thực tế phụ thuộc vào số lượng cọc, tổng chiều sâu khoan, điều kiện mặt bằng... Để nhận báo giá chính xác nhất theo hiện trạng công trình, vui lòng liên hệ An Phú Mỹ qua hotline: 0903 961 168.

An Phú Mỹ - Công ty thi công cọc khoan nhồi nhà phố hẻm nhỏ chuyên nghiệp tại TPHCM

Lựa chọn đúng đơn vị thi công là yếu tố quyết định đến chất lượng và độ an toàn của công trình trong ngõ nhỏ. Khoan Cọc Nhồi An Phú Mỹ là đơn vị có 10 năm kinh nghiệm thi công cọc khoan nhồi cho nhà phố trong hẻm tại TPHCM.

Chúng tôi xin cam kết:

• Sở hữu thiết bị khoan mini chuyên dụng, có thể tháo rời vận chuyển linh hoạt vào hẻm sâu;
• Kiểm soát chặt chẽ rủi ro ảnh hưởng nhà liền kề trong suốt quá trình thi công;
• Quy trình khảo sát, thi công và giám sát rõ ràng, xuyên suốt từng công đoạn;
• Đội ngũ kỹ sư trực tiếp giám sát công trình, xử lý kịp thời các tình huống phát sinh;
• Báo giá minh bạch, gắn với phương án thi công cụ thể, không phát sinh ngoài hợp đồng.

Câu hỏi thường gặp

Hẻm rộng bao nhiêu mới đưa máy khoan vào thi công được?

Với lối vào tối thiểu khoảng 2m, đội thi công vẫn có thể tiếp cận bằng máy khoan mini, miễn là có phương án tháo lắp và vận chuyển vật tư phù hợp.

Khoan cọc gần nhà cũ liệu có làm nứt tường nhà bên cạnh không?

Mức độ ảnh hưởng phụ thuộc rất nhiều vào tay nghề thi công, nếu kiểm soát tốt bằng ống vách và dung dịch giữ thành thì rủi ro nứt tường gần như được hạn chế tối đa.

Đất, bùn moi lên từ hố khoan được xử lý ra sao?

Toàn bộ lượng bùn đất phát sinh đều được chứa trong bồn kín và chuyển đến điểm tập kết đúng quy định, tuyệt đối không đổ thẳng xuống cống thoát nước trong hẻm.

Một công trình nhà phố trong hẻm cần bao lâu để hoàn thành phần khoan cọc?

Thời gian thực hiện còn tùy vào số lượng cọc cần thi công và đặc điểm nền đất, dao động phổ biến từ vài ngày cho đến hơn một tuần.

Trước khi khoan có nhất thiết phải ghi nhận hiện trạng nhà xung quanh không?

Đây là thủ tục gần như không thể bỏ qua đối với công trình trong hẻm, vừa giúp đảm bảo an toàn kỹ thuật vừa là căn cứ đối chiếu nếu phát sinh tranh chấp sau này.

>>> CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

• Cách tính chiều dài cọc khoan nhồi CHUẨN chi tiết
• Thi công cọc khoan nhồi nhà dân: Quy trình CHI TIẾT

Thi công cọc khoan nhồi nhà phố hẻm nhỏ đòi hỏi sự kết hợp giữa khảo sát kỹ lưỡng, thiết bị phù hợp và kiểm soát chặt chẽ rủi ro ảnh hưởng đến công trình liền kề. Liên hệ Khoan Cọc Nhồi An Phú Mỹ qua hotline: 0903 961 168 để được khảo sát mặt bằng và tư vấn phương án thi công phù hợp.

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ AN PHÚ MỸ

Địa chỉ: 1/8 N Phan Văn Hớn, Ấp 5 Xã Xuân Thới Thượng, Hóc Môn, TPHCM

Điện thoại: 0903 961 168

Email: nenmongapm@gmail.com

Website: https://khoancocnhoianphumy.com/